Tường trong nhà vừa sơn được vài tháng đã xuất hiện những mảng phồng rộp, bong tróc, nấm mốc hoặc các vệt ố vàng là tình trạng không ít gia đình gặp phải, đặc biệt ở tường giáp ranh, chân tường hoặc tầng hầm. Điều đáng nói là nhiều người đã sử dụng các loại sơn chống thấm có thương hiệu, thậm chí sơn đi sơn lại nhiều lần nhưng hiện tượng thấm vẫn tái diễn.

Thực tế, vấn đề không nằm ở việc sơn chống thấm có tốt hay không, mà nằm ở nguyên nhân gây thấm chưa được xử lý đúng cách. Các dòng sơn chống thấm phổ biến hiện nay được thiết kế để bảo vệ bề mặt khỏi nước mưa hoặc hơi ẩm từ bên ngoài. Trong khi đó, thấm ngược xảy ra khi nước tạo áp lực từ phía sau tường hoặc từ nền đất đi lên theo hiện tượng mao dẫn. Nếu chỉ sơn phủ lên bề mặt, lớp sơn rất dễ bị đẩy bong sau một thời gian sử dụng.

Vậy vì sao càng sơn chống thấm tường trong nhà lại càng bong tróc? Những nguyên nhân nào khiến việc sơn nhiều lần vẫn không giải quyết được tình trạng thấm nước? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận biết đúng nguyên nhân và lựa chọn giải pháp phù hợp để xử lý triệt để.

Vì sao nhiều người chọn sơn chống thấm khi tường bị thấm nước?

Khi phát hiện tường trong nhà bị ẩm, bong sơn hoặc xuất hiện nấm mốc, giải pháp đầu tiên mà nhiều gia chủ nghĩ đến là mua một loại sơn chống thấm để quét lại bề mặt. Đây là lựa chọn dễ hiểu vì sơn có chi phí không quá cao, thi công nhanh và không làm ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt.

Bên cạnh đó, các thương hiệu như Kova, Jotun, Dulux... đều có những dòng sơn chống thấm chất lượng, được nhiều người tin dùng trong các công trình dân dụng. Tuy nhiên, những sản phẩm này chủ yếu phát huy hiệu quả trong chống thấm thuận, tức ngăn nước mưa hoặc hơi ẩm tác động từ phía ngoài vào bề mặt tường.

Đối với tường giáp ranh không thể chống thấm mặt ngoài, tầng hầm, chân tường bị hút ẩm từ nền đất hoặc các vị trí chịu áp lực nước âm, việc chỉ sơn phủ gần như không thể xử lý triệt để. Lớp sơn chỉ tạo màng bảo vệ bên ngoài, trong khi nước vẫn tiếp tục xâm nhập qua các mao dẫn của gạch, lớp vữa hoặc kết cấu bê tông. Khi áp lực nước tăng lên, lớp sơn sẽ dần mất độ bám dính và xuất hiện hiện tượng phồng rộp, bong tróc hoặc nứt gãy.

Nói cách khác, không phải sơn chống thấm kém chất lượng, mà là vật liệu đang được sử dụng không đúng với nguyên nhân gây thấm. Muốn xử lý hiệu quả, trước hết cần xác định nguồn nước xâm nhập từ đâu, kết cấu công trình đang gặp vấn đề gì và lựa chọn giải pháp phù hợp thay vì chỉ sơn lại nhiều lần.

Lưu ý: Nếu tường bị thấm do nước mưa trực tiếp từ bên ngoài, sơn chống thấm vẫn là giải pháp phù hợp. Tuy nhiên, nếu nguyên nhân là thấm ngược từ tường giáp ranh, chân tường hút ẩm do thiếu giằng chống thấm hoặc tầng hầm chịu áp lực nước, cần áp dụng các giải pháp chống thấm toàn khối hoặc vật liệu chống thấm chuyên dụng để xử lý tận gốc.

Vì sao càng sơn chống thấm ngược tường trong nhà càng bong tróc?

Không ít gia chủ đã thử nhiều cách như cạo lớp sơn cũ, bả lại tường rồi sử dụng các dòng sơn chống thấm của những thương hiệu uy tín. Ban đầu bề mặt có thể khô ráo và đẹp hơn, nhưng chỉ sau vài tháng hoặc một mùa mưa, hiện tượng bong tróc, phồng rộp và nấm mốc lại xuất hiện.

Điều này không có nghĩa là sơn chống thấm kém chất lượng, mà nguyên nhân thường nằm ở nguồn nước vẫn đang tồn tại bên trong kết cấu tường. Khi chưa xử lý được nguyên nhân gây thấm, việc sơn lại chỉ là giải pháp tạm thời.

Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất.

Tường giáp ranh không thể chống thấm từ bên ngoài

Đây là nguyên nhân thường gặp nhất ở các công trình nhà phố xây sát nhau.

Khi hai căn nhà đã xây liền kề, mặt ngoài của bức tường gần như không còn khoảng trống để thi công chống thấm. Mỗi khi trời mưa, nước sẽ ngấm qua khe hở hoặc tường bên cạnh rồi thẩm thấu dần vào bên trong.

Lúc này, dù bạn có sơn thêm nhiều lớp chống thấm ở mặt trong thì nước vẫn tiếp tục tạo áp lực từ phía sau tường. Theo thời gian, lớp sơn sẽ mất độ bám dính, xuất hiện bong bóng khí, phồng rộp rồi bong thành từng mảng.

Nước mưa thấm từ tường nhà bên cạnh tạo áp lực nước âm, khiến lớp sơn phía trong bong tróc dù đã sơn chống thấm nhiều lần.

Khe giữa hai nhà không có mái che hoặc tôn che

Một lỗi khá phổ biến ở nhà dân là khe tiếp giáp giữa hai công trình không được che chắn.

Trong mùa mưa, nước chảy trực tiếp xuống khe này và đọng lại trong thời gian dài. Nếu không có biện pháp thoát nước hoặc chống thấm từ sớm, nước sẽ thấm dần vào tường gạch và lớp vữa.

Nhiều gia chủ chỉ phát hiện khi phía trong nhà bắt đầu xuất hiện:

• Sơn bong tróc.
• Tường ẩm mốc.
• Xuất hiện các vệt ố vàng.
• Có mùi ẩm sau những trận mưa lớn.

Nếu không xử lý nguồn nước từ khe giáp ranh mà chỉ sơn lại mặt trong, hiện tượng thấm sẽ nhanh chóng tái diễn.

Nước mưa chảy xuống khe giữa hai nhà không được che chắn sẽ thấm vào tường giáp ranh, tạo áp lực nước âm, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và thấm ngược bên trong nhà.

Chân tường hút ẩm từ nền đất do thiếu lớp chống thấm cách ẩm

Đây là lỗi thi công mà nhiều người chỉ phát hiện sau vài năm sử dụng.

Trong quá trình xây nhà, nếu không thi công giằng chống thấm chân tường (dầm cách ẩm) hoặc xây gạch trực tiếp lên dầm móng bê tông, nước và hơi ẩm từ nền đất sẽ di chuyển lên tường theo hiện tượng mao dẫn.

Ban đầu chỉ là những vệt ẩm nhỏ ở chân tường, nhưng theo thời gian sẽ xuất hiện:

• Muối trắng bám trên bề mặt.
• Sơn phồng rộp.
• Bả tường bong từng mảng.
• Chân tường luôn ẩm dù thời tiết nắng ráo.

Đây là nguyên nhân rất khó khắc phục nếu chỉ sử dụng sơn chống thấm.

Khi không có giằng chống thấm chân tường, nước và hơi ẩm từ nền đất sẽ đi lên theo hiện tượng mao dẫn, gây ẩm mốc, muối trắng và bong sơn.

Lớp vữa trát đã xuống cấp hoặc thi công không đạt yêu cầu

Một số công trình sử dụng vữa trát không đúng tỷ lệ, trát quá mỏng hoặc không được bảo dưỡng đúng kỹ thuật khiến lớp vữa nhanh chóng bị rỗng và nứt.

Khi nước xâm nhập vào các lỗ rỗng này, lớp vữa sẽ mất dần khả năng bám dính với tường gạch. Nếu tiếp tục sơn phủ lên bề mặt mà không xử lý lớp vữa hư hỏng, lớp sơn mới cũng sẽ bong theo chỉ sau một thời gian ngắn.

Các vết nứt và khe hở không được xử lý trước khi sơn

Những vết nứt chân chim, khe tiếp giáp giữa cột và tường, lỗ xuyên ống kỹ thuật hay các mạch vữa bị hở đều có thể trở thành đường dẫn nước.

Nếu chỉ cạo sơn cũ rồi sơn lại mà bỏ qua các vị trí này, nước vẫn sẽ tiếp tục thấm vào kết cấu. Khi đó, lớp sơn mới không thể phát huy hiệu quả lâu dài.

Đường ống cấp thoát nước bị rò rỉ

Không phải mọi trường hợp tường ẩm đều là thấm ngược từ bên ngoài.

Nhiều công trình bị ẩm do đường ống nước âm tường hoặc ống thoát nước bị rò rỉ trong thời gian dài. Nước thấm liên tục vào lớp gạch và vữa khiến bề mặt luôn ẩm, dễ bong sơn và phát sinh nấm mốc.

Vì vậy, trước khi quyết định chống thấm, cần kiểm tra và loại trừ nguyên nhân rò rỉ đường ống để tránh xử lý sai hướng.

Tầng hầm, hố thang máy và tường áp đất chịu áp lực nước lớn

Đối với tầng hầm, hố pit thang máy hoặc tường tiếp xúc trực tiếp với đất, lượng nước ngầm và độ ẩm trong đất luôn tạo áp lực lên kết cấu bê tông hoặc tường xây.

Đây là những vị trí mà sơn chống thấm thông thường gần như không thể thay thế các giải pháp chống thấm chuyên dụng. Nếu chỉ xử lý bằng sơn phủ, hiện tượng bong tróc thường sẽ xuất hiện trở lại sau một thời gian ngắn.

Lời khuyên từ kinh nghiệm thi công: Trước khi quyết định mua thêm một thùng sơn chống thấm, hãy dành thời gian xác định nguồn nước đang đi từ đâu. Khi nguyên nhân được xử lý đúng, lớp sơn hoàn thiện mới phát huy được độ bền và tính thẩm mỹ. Ngược lại, nếu chỉ sơn đi sơn lại mà bỏ qua nguyên nhân gốc, chi phí sửa chữa sẽ ngày càng tăng nhưng tình trạng thấm vẫn không được giải quyết triệt để.

Tường bị thấm ngược nên xử lý thế nào?

Khi tường đã xác định bị thấm ngược, điều quan trọng không phải là tìm ngay một loại sơn chống thấm khác để phủ lên bề mặt. Trước tiên cần xác định nước xâm nhập từ đâu, mức độ hư hỏng của tường và khả năng xử lý nguồn thấm từ phía ngoài.

Với những vị trí như tường giáp ranh, tầng hầm, chân tường hút ẩm hoặc khu vực không thể thi công từ mặt ngoài, phương án xử lý từ phía trong thường thực tế hơn. Tuy nhiên, cần xử lý đúng nền tường và lớp vữa trước khi hoàn thiện lại bề mặt.

1. Xác định chính xác nguồn gây thấm

Trước khi thi công, cần kiểm tra vị trí nước xâm nhập. Một số nguyên nhân thường gặp là:

• Nước mưa đi qua khe giữa hai nhà.
• Tường giáp ranh bị thấm từ công trình bên cạnh.
• Chân tường hút ẩm từ nền đất.
• Tường tầng hầm chịu áp lực nước từ bên ngoài.
• Khe nứt, mạch vữa hoặc vị trí xuyên ống bị hở.
• Đường ống cấp thoát nước bị rò rỉ.

Nếu nguyên nhân là đường ống nước, cần xử lý đường ống trước. Nếu nước mưa đi qua khe giáp ranh, cần tìm phương án hạn chế nước tiếp xúc với kết cấu. Việc xác định đúng nguồn thấm giúp tránh tình trạng xử lý xong nhưng nước vẫn tiếp tục xâm nhập.

2. Cạo bỏ lớp sơn và vữa đã hư hỏng

Không nên thi công vật liệu chống thấm trực tiếp lên lớp sơn đang bong hoặc lớp bột bả đã yếu.

Các bước cơ bản gồm:

1. Cạo bỏ toàn bộ sơn, bột bả bị phồng rộp và bong tróc.
2. Đục bỏ những vị trí vữa bị rỗng, yếu hoặc mất liên kết.
3. Vệ sinh sạch bụi, rêu mốc và tạp chất trên bề mặt.
4. Kiểm tra lại nền tường và xác định các vị trí cần sửa chữa.
5. Làm ẩm bề mặt trước khi thi công vữa nếu vật liệu yêu cầu nền ẩm.

Nền càng chắc và sạch thì lớp vữa chống thấm phía sau càng có điều kiện bám dính tốt.

3. Xử lý các vết nứt và khe hở

Các vết nứt, khe tiếp giáp giữa tường và cột, mạch vữa bị hở hoặc vị trí xuyên ống đều có thể trở thành đường dẫn nước.

Vì vậy, cần xử lý riêng những vị trí này trước khi trát lớp vữa chống thấm.

Đối với vết nứt nhỏ, có thể vệ sinh và sửa chữa bằng vật liệu phù hợp. Với khe lớn hoặc vị trí có chuyển vị, cần lựa chọn giải pháp xử lý chuyên dụng thay vì chỉ phủ vữa lên trên.

4. Tường giáp ranh không thể chống thấm mặt ngoài thì xử lý từ phía trong

Đây là trường hợp nhiều nhà phố gặp phải.

Khi hai công trình xây sát nhau, gia chủ gần như không thể tiếp cận mặt ngoài của bức tường để đục phá và chống thấm. Nếu chỉ sơn lại mặt trong, lớp sơn vẫn phải chịu tác động của hơi ẩm và nước từ phía sau.

Trong trường hợp này, có thể cân nhắc xử lý chống thấm ngược từ phía trong bằng hệ vữa chống thấm phù hợp.

Thay vì chỉ tạo một lớp màng sơn trên bề mặt, vật liệu chống thấm được đưa vào hệ vữa để tạo lớp vữa có khả năng hạn chế nước xâm nhập qua kết cấu.

Đây là hướng xử lý đặc biệt đáng cân nhắc với những bức tường đã bong sơn nhiều lần nhưng chưa thể xử lý được phía bên ngoài.

5. Sử dụng vữa có phụ gia chống thấm thay vì chỉ sơn phủ

Với những trường hợp cần xử lý trên nền tường, phụ gia chống thấm trộn vữa có thể là một lựa chọn phù hợp.

Một trong những sản phẩm có thể sử dụng cho mục đích này là Maxtec Liquid M900 Plus. Sản phẩm được sử dụng để trộn với vữa, hỗ trợ giảm sự hấp thụ nước và tạo hiệu ứng chống thấm cho toàn khối vật liệu.

Maxtec M900 Plus có thể được ứng dụng trong các hạng mục như:

• Chống thấm ngược tường nhà giáp ranh.
• Trộn vữa xây, trát chống thấm ngược.
• Chống thấm bê tông tầng hầm.
• Chống thấm hố pit thang máy.
• Cán vữa chống thấm cho nhà vệ sinh.
• Cán vữa cho ban công, sàn mái và các khu vực phù hợp.

Điểm khác biệt cần lưu ý là M900 Plus không phải sơn phủ bề mặt. Sản phẩm được sử dụng trong hệ vữa theo đúng quy trình thi công, vì vậy phù hợp với những trường hợp cần xử lý lớp nền thay vì chỉ sơn bên ngoài.

6. Thi công lớp vữa chống thấm đúng kỹ thuật

Sau khi nền tường đã được xử lý, tiến hành trộn và thi công vữa theo đúng hướng dẫn của sản phẩm.

Với Maxtec M900 Plus, cần đặc biệt chú ý đến cách pha phụ gia. Theo quy trình bạn đang sử dụng:

1. Lấy khoảng 3–5 kg xi măng khô.
2. Thêm nước sạch để tạo hồ dầu xi măng có độ sệt phù hợp.
3. Khuấy đều bằng máy khuấy.
4. Từ từ cho 500 ml Maxtec M900 Plus vào hồ dầu đang khuấy.
5. Tiếp tục khuấy để phụ gia phân tán đồng đều.
6. Sau đó bổ sung lượng nước cần thiết để tạo hỗn hợp hồ dầu phù hợp.
7. Trộn hồ dầu đã pha với xi măng và cát theo cấp phối yêu cầu.
8. Thi công vữa lên bề mặt đã được chuẩn bị.

Không đổ trực tiếp Maxtec M900 Plus vào nước rồi mới cho xi măng vào. Phụ gia cần được đưa vào hồ dầu xi măng theo đúng quy trình để hỗn hợp đạt trạng thái đồng nhất.

Khi trát, cần ép vữa chắc vào nền và đảm bảo chiều dày lớp vữa theo yêu cầu kỹ thuật của hạng mục. Nếu cần thi công nhiều lớp, phải đảm bảo thời gian giữa các lớp phù hợp.

7. Bảo dưỡng trước khi bả và sơn hoàn thiện

Sau khi hoàn thành lớp vữa chống thấm, không nên vội vàng bả và sơn ngay.

Cần:

• Bảo dưỡng lớp vữa theo hướng dẫn kỹ thuật.
• Tránh va đập hoặc làm hư hỏng bề mặt mới thi công.
• Kiểm tra lại các vị trí nghi ngờ còn thấm.
• Chỉ tiến hành bả, sơn hoặc ốp lát khi lớp nền đã đạt điều kiện phù hợp.

Điều này giúp hạn chế tình trạng lớp hoàn thiện bị ảnh hưởng do nền vữa chưa ổn định hoặc còn độ ẩm quá cao.

Lưu ý: Không có một vật liệu nào phù hợp cho mọi trường hợp thấm ngược. Tường giáp ranh, chân tường hút ẩm, tầng hầm hay vết nứt kết cấu có nguyên nhân khác nhau nên cần lựa chọn phương án xử lý tương ứng. Nếu chỉ sơn phủ mà không giải quyết được đường nước đi vào, hiện tượng bong tróc hoàn toàn có thể quay trở lại.